Возникает вопрос: могла ли в принципе Ленстройкорпорация передавать свои права, не спрашивая разрешения мэра, т. е. фактически прямо нарушая его распоряжение? И зачем тогда вообще какие-то договоры заключать?
Каким же образом ГлавУКС умудрился продать дом «4-му тресту» в обход всех постановлений? Ответ дает преемник Ленстройкорпорации АООТ «Строительная корпорация Санкт-Петербурга», в своем письме в ГБР от 1995 года. В нем говорится, что Ленстройкорпорация передала «4-му тресту» все права по дому 15, вытекающие из распоряжения Собчака 43-Р, «в 1991 году без заключения договора». То есть вообще без какой-либо закрепляющей бумажки: вот так передала и все
Правда, 9 июля 1991 года вышло распоряжение мэра Петербурга Анатолия Собчака 43-Р, где указан ряд недостроев (в том числе дом 15-2 по Ильюшина), которые «после их ввода в эксплуатацию и оплаты становятся собственностью организаций-инвесторов». Вот только список инвесторов четко определен: кому какой дом можно таким образом выкупить. И напротив дома 15 стоит «Ленстройкорпорация», а никакой не «4-й трест» (отметим, ранее «4-й трест» входил в состав Ленстройкорпорации, но к 1991 году уже стал отдельным юридическим лицом).
Однако пункт 2 вышеупомянутого постановления 330 гласит, что постановление это не касается объектов, которые строятся по заказу главных управлений, каковым и является ГлавУКС.
12 мая 1991 года исполком Совета народных депутатов выносит решение 330, которое устанавливает, что «здание или сооружение, построенное инвестором, является его собственностью в соответствии с действующим законодательством» (пункт 3). А в недрах архивов сохранился некий «протокол-соглашение», не имеющий даты и всего в полстраницы объемом, в котором ГлавУКС (управление капитального строительства), получивший 4 млн рублей от «4-го треста», обязуется передать дом 15 этому самому тресту.
Дело в том, что ильюшинцам здорово не повезло: их дом был построен в переходный период от советского хозяйствования к коммерческому.
Почувствовав, что на них надвигается непробиваемый танк российского правосудия, жильцы дома по улице Ильюшина начали копаться в прошлом. Как же так вышло, что их общежитие оказалось собственностью «4-го треста»?
Свои люди сочтемся
Одно из таких выселений случилось в мае. 19-летний Александр Веселов как раз отправлялся в армию, поэтому государство даже не предоставило ему жилья в маневренном фонде. Из армии молодому человеку, видимо, придется возвращаться на улицу.
Суды эти дела рассматривают четко: право собственности всему голова. Правда, выселять людей разрешают лишь в том случае, если договор коммерческого найма прекращен в соответствии с законом. Договор этот по закону автоматически продлевается на пять лет, если по окончании срока ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть. Так как договоры все заключали в разное время, то и иски идут вразнобой: кому подойдет срок, посылают уведомление о расторжении договора, а потом суд и добро пожаловать на улицу.
Вскоре после этого ЗАО «4-й трест» стало продавать квартиры сторонним коммерческим организациям. Эти организации, в свою очередь, подавали иски на выселение в рамках гражданского права (к тем, кто не соглашался выкупить собственные квартиры по рыночной стоимости) а когда несколько исков выиграли, то и сам «4-й трест», все еще владеющий в доме большей частью квартир, тоже пошел в суд.
В 2004 году жильцы общежития случайно узнали, что дом, оказывается, давно является жилым. Самые предприимчивые быстро подали на приватизацию и выяснили, что зданием владеет на правах собственника ЗАО «4-й трест», а все жители находятся там на основе не социального, а коммерческого найма.
Дом 15-2 на ул. Ильюшина было задумано построить в 1986 году для молодых строителей Главленинградстроя как так называемое ведомственное жилье. Начали строить в 89-м, закончили в 91-м как общежитие квартирного типа. По формату это типичная «точка», один подъезд, 202 квартиры-малогабаритки, «временное жилье». Само собой, в девяностые никто уже не надеялся, что из общаги будет расселение в квартиры нормального метража надеялись лишь на изменение статуса здания с общежития на жилое с тем чтобы можно было приватизировать квартиры.
Трест, который хапнул
Ильюшина, 15, корп. 2: временный приют для призраков
Долги девяностых в России отдают не должники, а сами кредиторы, то есть мы с вами. Приватизация коснулась не только заводов, газет, пароходов но и жилья простых людей. В прошлом году «Новая» следила за судьбой четырех семей из Выборга, которые выселила из дома фирма «Маяк» (сейчас они проживают во временном фонде). Теперь же возвращаемся в Петербург: в доме по адресу ул. Ильюшина, 15, корп. 2, таких семей двести две.
Жители многоквартирного общежития оказались его арендаторами
Дом побежденного социализма
Рекламный блок загружается...
Дом побежденного социализма | Новая Газета в Санкт-Петербурге, 2009 год, 46 | NovayaGazeta.Spb.Ru
